Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ quý vị!

 

Mua Bán Bất Động Sản

 

Văn Kiện Cơ Bản

Đối với việc mua bán bất động sản tại Bồ Đào Nha, những văn kiện sơ bộ phổ biến nhất bao gồm: (i) thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ, theo đó người bán sẽ tạm thời chấm dứt việc công khai rao bán nhà trong một khoảng thời gian nhất định với một số điều kiện cụ thể và (ii) hợp đồng mua và bán nhà, là văn kiện ghi nhận sự đồng thuận của hai bên trong việc chuyển quyền sở hữu bất động sản. Để đạt được điều này, cả hai bên phải nhất trí xong những thỏa thuận cơ bản, đánh dấu bằng việc ký kết hợp đồng mua bán. Đây là tài liệu mang tính pháp lý quan trọng và an toàn nhất.

 

Thẩm định Hợp đồng Mua Bán

Để tránh những rắc rối pháp lý có thể xảy ra, quý vị nên tiến hành thẩm định hợp đồng với sự hỗ trợ của luật sư giỏi. Điều này rất quan trọng trong việc rà soát lại các thỏa thuận đồng thời bảo đảm tính hợp pháp theo quy định của luật pháp Bồ Đào Nha. Việc chuyển nhượng sẽ càng trở nên an toàn không chỉ trong lúc ký kết hợp đồng mà còn trong tương lai.
 

Quyền Sở Hữu

Việc kiểm tra giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản là thủ tục quan trọng nhất trong quá trình mua nhà. Thủ tục này đóng vai trò xác định xem liệu người bán có quyền sở hữu đầy đủ đối với bất động sản và những chi phí liên quan đến tài sản trên (nếu có). Việc kiểm tra được thực hiện dựa trên các dữ liệu được đăng ký với văn phòng địa chính và cơ quan thuế vụ. Mọi vướng mắc tài chính và thủ tục hành chính phải được giải quyết trước khi ký kết hợp đồng mua bán.

 

Tiền đặt Cọc


Khi ký thỏa thuận đặt cọc, người mua phải tạm ứng trước một khoản tiền. Theo thông lệ, số tiền đặt cọc tương đương từ khoảng 10% đến 30% tổng giá trị giao dịch, khoản tiền này cũng còn tùy thuộc vào thỏa thuận giữa người bán và người mua.
 
Trong trường hợp giao dịch không thành công, đây sẽ là khoản tiền phạt. Nếu người bán không tuân thủ hợp đồng, phải trả gấp đôi số tiền đặt cọc cho người mua. Trong trường hợp ngược lại, người bán sẽ được hưởng số tiền này. 
  

Nguồn Tài Chính

Tương tự như công dân Bồ Đào Nha, người nước ngoài có thể vay thế chấp ngân hàng để mua nhà miễn là đáp ứng đầy đủ yêu cầu của ngân hàng.


Giấy Phép Quyền Sử Dụng đất

Trong quá trình giao dịch, khách hàng cần phải kiểm tra các giấy phép cần thiết liên quan đến bất động sản. Việc khai thác đất đai đều được quy định trong giấy phép sử dụng đất. Điều quan trọng là quý vị cần phải tìm hiểu kỹ vấn đề này trước khi ký hợp đồng mua bán để tránh những rắc rối trong tương lai. Giấy phép quyền sử dụng đất là loại tài liệu bắt buộc đối với việc chuyển nhượng bất động sản tại đô thị, trừ các công trình xây dựng trước ngày 7 tháng 8 năm 1951.


Thuế Và Lệ Phí

Khi mua bất động sản, người mua phải trả một số loại thuế và lệ phí liên quan. Thuế chuyển nhượng bất động sản được đóng vào thời điểm kết thúc giao dịch. Mức thuế suất dao động từ 0% đến 8% tổng giá trị hợp đồng mua bán. Lệ phí trước bạ tương đương với 0,8% giá trị chuyển nhượng bất động sản. Trong trường hợp vay thế chấp ngân hàng, người mua nhà phải trả thêm phí phụ thu tương đương với 0,6% giá trị khoản tiền vay.


Hợp đồng Chuyển Nhượng

Tại Bồ Đào Nha, việc chuyển nhượng bất động sản có thể được thực hiện dưới hai hình thức: (i) ký kết hợp đồng chuyển nhượng trước sự chứng kiến của công chứng viên hoặc (ii) ký thỏa thuận với xác nhận của luật sư, chuyên gia pháp lý của Phòng thương mại và công nghiệp hay nhân viên lục sự. Tài liệu này cũng có giá trị pháp lý xác nhận chuyển quyền sở hữu bất động sản cho người mua.
  

Đăng Ký

Sau khi ký kết hợp đồng mua bán, người mua phải đăng ký với cơ quan địa chính và thuế vụ địa phương. Nếu không thực hiện đăng ký chuyển quyền sở hữu, người mua sẽ không thể bảo vệ quyền lợi của mình trong trường hợp tranh chấp.

 

Thời Gian Bảo Hành

Người bán phải cam kết bảo hành đối với chất lượng công trình trong thời hạn 5 năm kể từ thời điểm chuyển nhượng hoặc sau khi xây dựng. Tuy nhiên, điều khoản này có thể không cần thiết trong trường hợp hai bên tự thỏa thuận với nhau. 

Tài liệu chương trình cho Mua Bán Bất Động Sản
Nhận Link Download