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Le Processus d'Achat Immobilier à Malte

 

Achat d'Un Bien Immobilier

Si vous cherchez à acheter un bien immobilier à Malte, le processus est assez simple. Voici quelques étapes détaillées pour s'assurer que vous savez à quoi vous attendre.

Il faut d'abord choisir l'endroit dans lequel vous voulez vivre, et les services que vous voudrez peut-être d'avoir à proximité (écoles, restaurants ...). Dès que le bien a été trouvé, et que  les visites d'immobilier ont été faites, vous pouvez proposer une offre et/ou discuter le prix avec le vendeur. Il est recommandé d'utiliser un agent immobilier local et que vous passiez à travers un notaire pour vous assurer que tout est légal et la transaction soit traitée correctement.

Une fois s'être mis d'accord sur un prix de vente, vous devrez signer un accord préliminaire, aussi appelé promesse de vente, ou Konvenju. Ce document est obligatoire et stipule la date à laquelle chaque détail de la vente doit être réalisée, le prix du dépôt, les taxes à l'achat du bien et les modalités de paiement.

Alors que l'agent immobilier est seulement en charge de l'aspect marketing de la vente, le notaire va vérifier le titre juridique du bien ainsi que les dettes, les prêts hypothécaires sur le bien immobilier. Le notaire vous aidera à éviter tous les pièges que vous pouvez rencontrer et vous donner de bons conseils sur ce qu'il faut faire si vous remarquez quelque chose de suspicieux après la vente.

Une fois que chaque détail est en place, la date de l'acte définitif sera fixé. L'acte est habituellement signé à la banque ou au bureau du notaire: à ce stade, vous devrez transférer le montant d'achat au vendeur, le solde dû au commissaire des Impôts pour les taxes immobilières à l'achat et, enfin, les frais de notaire et de l'agent immobilier. 

 

Location du Bien Immobilier

Les citoyens non maltais ne sont généralement pas autorisés à louer leur résidence. Lorsque vous achetez votre maison, votre objectif doit être personnel et résidentiel uniquement. Toutefois, les biens immobiliers achetés dans les zones spéciales désignées peuvent être louées lorsque vous êtes loin par exemple. Pour louer votre maison ou appartement à Malte, vous aurez besoin d'un permis de location.

Brochure du Programme pour Processus d'Achat Immobilier
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